Garder la maison de vos parents : le vrai coût.
Soulte, droits et impôt repris : un chiffre juste pour vous et pour vos frères et sœurs. Vaud, Valais, Jura et Genève.
Gratuit, sans inscription.
- Droit suisse, règles 2026Vaud, Valais, Jura et Genève
- Jurisprudence citéeTribunal fédéral et tribunaux cantonaux
- Calcul pas à pasChaque montant avec son article de loi
- Vos montants restent chez vousLe calcul se fait dans votre navigateur
3 enfants · l'un reprend la maison
| Quoi | CHF | Qui paie |
|---|---|---|
| Soulte1'800'000 × 2/3 | 1'200'000 | vous |
| Droit de mutation au partage666'667 × 3,3 %art. 3 al. 1 let. e LMSD | 22'000 | vous |
| Impôt sur le gain au partagereporté à la reventeart. 12 al. 3 LHID · art. 65 LI | 0 | — |
| Impôt sur le gain si revente en 20311'250'000 × 7 %dont 58'333 repris de vos cohéritiersart. 72 LI · TF 2C_1055/2019 | 87'500 | vous seul |
Valeur convenue 2'100'000, hypothèque reprise 300'000, achat des parents 850'000 en 2004.
Vos frère et sœur touchent leur soulte sans impôt sur le gain.
Le piège
Diviser la valeur par trois oublie l'impôt que vous reprenez
À la revente, celui qui a racheté paie l'impôt sur le gain de toute la maison, parts rachetées comprises. À Pully, cela fait deux tiers de l'impôt.
Un argument légitime pour négocier la soulte.
Gratuit, sans inscription.
- Sa propre part d'origine29'167
- Part reprise de son frère et de sa sœur58'333
- Impôt sur le gain à la revente87'500
La soulte versée ne se déduit pas du gain (Tribunal fédéral, 2C_1055/2019). Règles vaudoises 2026.
Comment ça marche
Trois étapes, vos chiffres, le calcul complet
Décrivez le bien
Commune, prix et date d'achat de vos parents, travaux à plus-value, estimation fiscale (Vaud), valeur cadastrale (Valais), valeur officielle (Jura) ou valeur au décès (Genève).
Indiquez les héritiers et le rachat
Nombre d'héritiers, lien avec le défunt, valeur convenue, hypothèque reprise, date du partage.
Lisez le résultat
Un tableau « quoi, combien, qui paie », un schéma des flux d'argent et le calcul pas à pas avec les articles de loi.
Les autres issues
Vous n'êtes pas sûr de vouloir racheter ?
Le simulateur couvre aussi les autres issues.
Questions fréquentes
Ce que les héritiers nous demandent le plus
Est-ce que je paie l'impôt sur le gain au moment du rachat ?
Non. L'héritage, le partage et la donation ne déclenchent pas l'impôt sur le gain : ils le transmettent. Il sera dû à la prochaine vente, calculé depuis l'achat d'origine.
Mes frères et sœurs paient-ils un impôt sur leur soulte ?
Pas d'impôt sur le gain immobilier. Leur soulte entre en revanche dans leur fortune imposable.
Y a-t-il un impôt sur la succession entre enfants ?
En Valais, dans le Jura et à Genève, les enfants sont exonérés. En Vaud, CHF 1'000'000 sont exonérés par enfant pour les successions ouvertes dès 2025.
Mon bien est à Fribourg ou à Neuchâtel.
Le simulateur ne couvre que Vaud, le Valais, le Jura et Genève. Les règles changent fortement d'un canton à l'autre : n'appliquez pas ces chiffres à un autre canton.
Est-ce que ça remplace le notaire ?
Non. C'est une information générale fondée sur les lois vaudoises, valaisannes, jurassiennes et genevoises en vigueur en 2026 et sur la jurisprudence citée. Faites confirmer les chiffres par un notaire ou l'administration fiscale avant de signer.
Un chiffre juste, pour vous comme pour votre fratrie.
Calculer ma soulte et l'impôt reprisGratuit, sans inscription. Vaud, Valais, Jura et Genève, règles 2026. Vos montants restent dans votre navigateur.